学者明年楼市可能迎来最困难时期
发布时间：2021-01-07 14:42:33
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来源：膨化厂家
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“明年楼市可能迎来最困难时期。”这是国家行政学院决策咨询部研究员王小广最新提出的观点。
王小广说，楼市下行，政府不会再来一次不负责任的泡沫，那样很容易造成不可收拾的局面。他认为本次房产调整历时至少5-10年，而这期间的房产市场可能会起伏不定，但总体来说是全面下行的。初步预测，包括今年在内的未来三年将是房产市场最困难的时期，会有大部分的中小房地产商面临破产倒闭。
王小广还建议投资者，如果现在要搞理财，不要投资商铺或者门面房，因为当下是互联网时代，现在商业地产中风险最大、最没前途的就是商铺，中小型超市也不是好的选择，大型超市以及一些特色小店还是会有人光顾的。此外，投资房市收益无法确定并且风险相当之大，最合算的应该是银行的理财产品。
成思危：政府不会允许楼市崩盘 长远来看仍上涨
而对于房地产问题，全国人大常委会原副委员长、经济学家成思危成思危表示，中国的房地产不会崩盘，这点是肯定的。当期的房地产进入了调整期，这个调整期大概是两年左右。从长远来看，房地产价格还是上涨的。
由于前段时间房价上涨较快，中国房地产出现两种不同情况，对于不同的城市要采取不同的措施。一种情况像北京、上海这类地方，需求还是存在的，一旦房价下降马上就会释放出来，最近北京二手房交易量就已上涨。对于这类地区，一线的房子还要限购，抑制需求，增加适合的供应。另一类是一些二、三线城市，开发过度、供过于求，对于这类城市要采取取消限购，鼓励周围农民和老百姓进城买房的办法，逐步消化存量。
从长远来看，房地产价格总是上涨。美国近百年来尽管经历了次贷危机，房价年增长率3%。他认为，中国从2000年到2013年，全国房价年增长率是8.6%。通过两年调整期要达到一个新目标，是每年房价增长比CPI高一点。
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