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学者明年楼市可能迎来最困难时期

发布时间:2021-01-07 14:42:33 阅读: 来源:膨化厂家

融360整理

“明年楼市可能迎来最困难时期。”这是国家行政学院决策咨询部研究员王小广最新提出的观点。

王小广说,楼市下行,政府不会再来一次不负责任的泡沫,那样很容易造成不可收拾的局面。他认为本次房产调整历时至少5-10年,而这期间的房产市场可能会起伏不定,但总体来说是全面下行的。初步预测,包括今年在内的未来三年将是房产市场最困难的时期,会有大部分的中小房地产商面临破产倒闭。

王小广还建议投资者,如果现在要搞理财,不要投资商铺或者门面房,因为当下是互联网时代,现在商业地产中风险最大、最没前途的就是商铺,中小型超市也不是好的选择,大型超市以及一些特色小店还是会有人光顾的。此外,投资房市收益无法确定并且风险相当之大,最合算的应该是银行的理财产品。

成思危:政府不会允许楼市崩盘 长远来看仍上涨

而对于房地产问题,全国人大常委会原副委员长、经济学家成思危成思危表示,中国的房地产不会崩盘,这点是肯定的。当期的房地产进入了调整期,这个调整期大概是两年左右。从长远来看,房地产价格还是上涨的。

由于前段时间房价上涨较快,中国房地产出现两种不同情况,对于不同的城市要采取不同的措施。一种情况像北京、上海这类地方,需求还是存在的,一旦房价下降马上就会释放出来,最近北京二手房交易量就已上涨。对于这类地区,一线的房子还要限购,抑制需求,增加适合的供应。另一类是一些二、三线城市,开发过度、供过于求,对于这类城市要采取取消限购,鼓励周围农民和老百姓进城买房的办法,逐步消化存量。

从长远来看,房地产价格总是上涨。美国近百年来尽管经历了次贷危机,房价年增长率3%。他认为,中国从2000年到2013年,全国房价年增长率是8.6%。通过两年调整期要达到一个新目标,是每年房价增长比CPI高一点。

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