富商买2800万别墅拒付70万中介费中介找买主讨说法《资讯》

据海峡导报报道“买得起2000多万元的别墅，却拒付几十万元的中介费，他就是欺负我们中介！”

昨日，多名自称被跑单的中介到厦禾路找一名买别墅的富商讨说法，指责富商通过保安“跑单”，要求支付中介费。

中介怕富商躲避，从办公室一直跟到厕所，坚持要对方“给个说法”。

不过，被指“跑单”的富商刘总说，房主并非只委托给一家中介，他有权选择报价更低的中介。

一幢豪宅卖了2800万

名仕御园别墅区，是环岛路上的第一个高档别墅区，它位于思明环岛路黄厝附近，小区内有豪华五星级会所“名仕会”。

此次引发中介费纠纷的别墅就在这个小区内，这幢别墅面积有400多平方米，刚开始，房主报价近3000万元，后来降到了2800万元。

自称被“跑单”的中介来自合谐房产中介公司，据该公司中介何小姐说，去年年底，富商刘总找到他们，称要购买别墅。于是，何小姐和同事小周先后带刘总看了多处豪宅，其中包括名仕御园这幢别墅。

何小姐说，刘总曾问过她，如果促成交易，中介费要收多少。何小姐回答说，按行规要收2.5%，也就是70万元。

刘总是一家投资公司老板，他昨天当着导报记者的面，承认确实曾跟何小姐去看过这幢别墅。

一个保安搅黄了买卖

据何小姐说，当天看完别墅后，刘总开车先离开别墅，而她跟同事则步行往小区外走。但令她意外的是，当她步行到小区门口的保安亭时，发现开车先走的刘总正在找保安说话。“他跟保安聊了将近半个小时，我当时就怀疑他想通过保安跑单。”何小姐说，事后她打听到，这名保安也有房主的联系电话，还给房主的下属打了电话，商谈相关事宜。

尽管如此，何小姐还是多次与刘总联系，帮助刘总跟房主谈价格。最终，何小姐谈到的价格是2800万元。

不过，后来何小姐发现，房主突然把房子卖出去了。一打听，才知道今年3月25日，刘总已经和原房主交易了，还一起到房管部门办理了相关手续。“这就是跑单！70万元的中介费，怎么能就这样飞了？”于是，何小姐和同事多次找刘总讨说法，但双方始终未能谈拢。

中介无奈上门讨说法

昨天，何小姐无奈之下，只好带着多位同事来到刘总在厦禾路的办公楼讨说法。为此，刘总还报了警。警察到场了解情况后，建议双方协商或通过法律途径解决问题。

随后，何小姐及其同事再度与刘总进行了沟通。导报记者在现场了解到，刘总确实曾找过保安。但刘总说，最终促成交易的不是保安，而是保安介绍的另一家中介。当导报记者问刘总，最终促成别墅交易的是哪家中介，他又付了多少中介费时，刘先生表示“不便透露”。“房主委托了好几家中介，并非将房子独家委托给何小姐。”刘总说，因此，他有权在几家中介之间选择一家报价最低的。因为另一家中介报价更低，虽然后来何小姐也向他报价2800万元，但已经太晚了。

但何小姐质疑说，刘总与原房主交易时间是3月25日，而她的短信记录显示，她报价2800万元的时间要早得多。也就是说，跑单的原因并非因为报价。直到导报记者截稿时，他们双方仍在协商。

现象调查“跑单”屡见不鲜中介没委托书很受伤

“跑单”在二手房市场上屡见不鲜，招数也是层出不穷。

导报记者从法院获悉，最近厦门两级法院受理的跑单案件越来越多，有的人签购房委托书故意用化名，还有的人看房后找另一家中介购买。此前，导报还曾报道过一中介凭一纸《看房书》连告13位跑单客户的系列案件。此类“跑单”官司，中介大都“输多赢少”。

为了预防“跑单”，房产中介通常会要求购房者在《看房书》上签字确认，一旦发现跑单，只要买方签过看房书，无论是买卖双方自行交易，还是买方通过其他中介成交，均会向买方索要中介费。

但是，多数中介的“软肋”就在于只有购房者一方的《看房书》，没有房主的《委托书》。

一家房产中介负责人说，目前很少有房主在委托中介卖房时愿意与中介公司签订《卖房委托书》，大部分的情况是房主打个电话就将房子委托给中介出售，即房主普遍采取口头委托形式。因很多房产投资者为了尽早脱手，通常选择“一房多售”，即将一套房产委托给多家房产中介出售。这种口头委托，埋下了隐患，也为客户跑单创造了机会。

专家说法“跑单”加大交易风险

厦门大学法学院教授黄健雄：应当说跑单、跳单是一种违约责任。买房人越过中介私下交易的行为，不仅有违诚信原则，更是违约行为，同时也加大了交易的风险。由于跳过了中介，一旦房产交易过程中存在欺诈行为，买卖双方就不得不直接面对繁琐的维权事务。不然中介至少还得承担一部分责任。由于现在房产中介公司所提供的服务范围，已远远超过了单纯提供缔约机会的居间，呈现更多的经纪色彩，因此，房产中介合同必须十分规范，要明确每一项服务所涉及的权利和义务。律师说法拿什么来证明“跑单”？

福建信海律师事务所林敏辉律师：客户“跑单”通常有两种方式，一是在中介带去看房后，私下与房主签约；二是看房后，再找一家小的中介公司，这样可以支付更少的中介费。

我代理的房产官司中，跑单纠纷是最多的。这类案件，法院判决结果不一，证据是决定官司胜负最主要的因素。

如何取证？我认为，看房委托书和房主的授权书是最重要的证据，如果缺少这两份证据，中介公司打赢官司的可能性就不大，除非有其他证据能证明房主同意由这家中介公司代为出售，并且中介确实带跑单的客户看过讼争房屋。在没有书面证据的情况下，也可以通过提供与房主的通话记录，以及带其他客户看过房屋的证明、照片、视频资料等来证明。一中介从业十年打30场跑单官司因租赁厂房跑单，近日，一家公司一审被判支付8万多元中介费。

最初，拥有厂房的房东与厦门一家中介公司签订《出租委托书》，委托中介出租一处厂房，并约定业主不得私下与客户交易。

几个月后，要租房子的罗总与中介公司签订《看房委托书》。在看厂房过程中，罗总显得很感兴趣，有十年中介经验的连某觉得罗总很可能看中了这栋厂房。事后罗总却说不租了。

两个月之后，中介连某打听到罗总租下了厂房，自己被跑单了。为此，连某十分气愤，就将厂房的业主与租赁人告上法庭。历经4次庭审，一审法院判决要求罗总公司支付中介费8万余元。

据介绍，连某在从事中介工作的十年中，竟打了近30场被跑单的官司。

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