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申万房地产节后价格涨幅趋缓

发布时间:2021-01-07 19:40:34 阅读: 来源:膨化厂家

行业周数据回顾:上周成交环比上升1795%,主要系春节签约滞后;库存去化周期下降0.4周;二手房成交环比上升112973%;主要因春节期间签约滞后。全国土地成交额累计同比上升81%,土地溢价率高位稳定,从14.5%小幅回落至14.0%。

申万跟踪45大城市一手房成交套数合计环比上升1795%,主要系春节签约滞后。本周申万跟踪45大城市一手房合计成交44319套,环比上升1795%,主要因春节期间签约滞后体现。目前交易量已超过节前2周的水平(平均为40239套)。同比上升6.9%,年初至今累计同比增长93.5%。。一线、二线、三线城市分别合计成交5351套、24983套,12913套。

申万跟踪12大城市住宅可售套数合计环比下降1.3%,去化周期下降0.4周。本周申万跟踪12大城市住宅可售套数合计534719套,环比下降1.3%,去化周期30.1周,较上周下降0.4周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为228549套、244172套,61998套,去化周期分别为26.2周、38.5周、22.8周,较上周分别下降0.4周、0.5周、0.5周;

申万跟踪15大城市二手房成交套数合计环比上升112973%,主要系春节签约滞后。本周申万跟踪15大城市二手房合计成交12438套,上周因春节期间仅成交11套,环比上升112973%,目前交易量已较节前2周的水平(平均为7968套)高出57.5%。同比上升102.5%,年初至今累计同比增长234%。一线、二线、三线城市分别合计成交4929套、6371套,1138套。

土地市场持续,溢价率高位稳定。全国土地成交2837亿元,累计同比上升81%,其中住宅市场为1770元,累计同比上升76%;溢价率高位稳定,从14.5%小幅回落至14.0%。一线城市仍是交易主力,土地成交同比增速略有下降主要因去年同期成交渐起,市场整体景气未现明显变化。

行业投资建议:政策调控并未显著超越预期,目前估值安全度较高,维持行业看好。政策框架仍在原有范围内运行,并未显著超越预期,而市场也已有所预期,目前估值安全度高,维持行业看好评级。推荐企业盈利持续改善、、快速周转的公司:万科A、保利、招商、华夏幸福(600340)、南国置业(002305)、金科和苏宁环球(000718)等。未来核心需要关注的风险是:中央调控政策进一步全面趋严以及大盘大幅下行带来的交易性风险。

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