申万房地产节后价格涨幅趋缓

行业周数据回顾：上周成交环比上升1795%，主要系春节签约滞后；库存去化周期下降0.4周；二手房成交环比上升112973%；主要因春节期间签约滞后。全国土地成交额累计同比上升81%，土地溢价率高位稳定，从14.5%小幅回落至14.0%。

申万跟踪45大城市一手房成交套数合计环比上升1795%，主要系春节签约滞后。本周申万跟踪45大城市一手房合计成交44319套，环比上升1795%，主要因春节期间签约滞后体现。目前交易量已超过节前2周的水平（平均为40239套）。同比上升6.9%，年初至今累计同比增长93.5%。。一线、二线、三线城市分别合计成交5351套、24983套，12913套。

申万跟踪12大城市住宅可售套数合计环比下降1.3%，去化周期下降0.4周。本周申万跟踪12大城市住宅可售套数合计534719套，环比下降1.3%，去化周期30.1周，较上周下降0.4周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为228549套、244172套，61998套，去化周期分别为26.2周、38.5周、22.8周，较上周分别下降0.4周、0.5周、0.5周；

申万跟踪15大城市二手房成交套数合计环比上升112973%，主要系春节签约滞后。本周申万跟踪15大城市二手房合计成交12438套，上周因春节期间仅成交11套，环比上升112973%，目前交易量已较节前2周的水平（平均为7968套）高出57.5%。同比上升102.5%，年初至今累计同比增长234%。一线、二线、三线城市分别合计成交4929套、6371套，1138套。

土地市场持续，溢价率高位稳定。全国土地成交2837亿元，累计同比上升81%，其中住宅市场为1770元，累计同比上升76%；溢价率高位稳定，从14.5%小幅回落至14.0%。一线城市仍是交易主力，土地成交同比增速略有下降主要因去年同期成交渐起，市场整体景气未现明显变化。

行业投资建议：政策调控并未显著超越预期，目前估值安全度较高，维持行业看好。政策框架仍在原有范围内运行，并未显著超越预期，而市场也已有所预期，目前估值安全度高，维持行业看好评级。推荐企业盈利持续改善、、快速周转的公司：万科A、保利、招商、华夏幸福(600340)、南国置业(002305)、金科和苏宁环球(000718)等。未来核心需要关注的风险是：中央调控政策进一步全面趋严以及大盘大幅下行带来的交易性风险。

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