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申万房地产淡季来临导致销售下降

发布时间:2021-01-08 02:42:23 阅读: 来源:膨化厂家

行业周数据回顾:上周成交环比下降16.1%,总体去化周期较上周略有上升,土地成交溢价率幅度较上周有所上升。

申万跟踪45大城市一手房成交套数合计环比下降16.1%,主要因淡季来临推盘较少。本周申万跟踪45大城市一手房合计成交56909套,环比下降16.1%,同比上升124.3%,年初至今累计同比增长107.3%。一线、二线、三线城市分别合计成交10090套、32944套,13875套,环比分别下降19.5%、11.9%、22.5%;

申万跟踪12大城市住宅可售套数合计环比下降1.1%,去化周期下降0.4周。本周申万跟踪12大城市住宅可售套数合计575428套,环比下降0.7%,去化周期30.3周,较上周下降0.2周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为241097套、251715套,82616套,去化周期分别为26.8周、37.7周、25.7周,较上周分别下降0.7周、上升0.2周、上升0.2周;

申万跟踪15大城市二手房成交套数合计环比下降15.7%。本周申万跟踪15大城市二手房合计成交16106套,环比下降15.7%,同比上升295.9%,年初至今累计同比增长244.8%。一线、二线、三线城市分别合计成交6639套、7974套,1495套,环比分别下降12.3%、18.2%、16.1%;

土地成交同比上升,溢价率持续上升。全国土地成交545亿元,累计同比上升1%,其中住宅市场为377亿元,累计同比上升25%;溢价率从8.7%上升至11.4%。主要因一线土地市场火爆,带动楼面价格、溢价率持续上扬。

行业投资建议:我们认为后续基本面和政策面出现大幅度变化的概率不大,意味基本面仍将推动行情持续。我们推荐万科A、保利、招地、南国、荣盛、华夏幸福(600340)、金科等估值较合理、业绩相对确定、销售高增长的公司。未来需要警惕的风险主要是全国范围的价格上涨、中央政策基调的转换以及大盘大幅下行带来的交易性风险。

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