做和南京出台楼市调控新政设置房价涨停板
南京出台楼市调控新政 设置房价涨停板
【铝道】一线城市对疯狂买家 关门 后,楼市的 火热 烧到 南京、苏州等二线热点城市。面对楼市 高烧 ,二线城市先后 出手 ,设置房价 涨停板 。
21日一早,南京当地官方微博发布称,南京将加强房地产市场引导,主城六区、江宁、浦口商品住宅项目,申报均价每平米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2到3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。
该举措相当于指导房价 限涨 。它与今年3月苏州出台 苏十条 中的 限涨令 如出一辙。
当时, 苏十条 明确,商品房在对外销售时,同批次房源申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%等。
南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远认为,指导 限涨 可视为政府 有形之手 该出手时就出手。房价快速上涨再不控制,未来对土地出让、房地产市场、买房人都构成伤害。 限价 机制将稳定市场多方预期,抑制 地王 频出,平息开发商拍地举牌时的冲动。毕竟,太离谱的 天价 地遭遇房价 涨停板 ,将面临诸多开发风险。
而南京工业大学副教授、天诚不动产研究院执行所长吴翔华认为,眼下 限涨 仅为权宜之计,要给 烫得发红 的楼市降降温,较根本的办法就是遏制投机:出台所得税政策、大幅提高二套房首付,甚至是 限购 。
哥们买房 工作室副主任张遥表示,这是南京靠前次如此明确地、分类分项提出限定涨幅目标,态度鲜明,目标明确。
国家统计局统计,南京房价 十三连涨 ,至今年3月,新建商品住宅价格指数同比涨幅达17.8%,在全国70个大中城市排第三,仅次于深圳、上海,超北京、广州。南京商品房库存不足3万套,仅够消化2个多月。
同样,当下苏州商品房库存在 涨 字当头形势下,迅速削减至不足2万套,创历史新低。
房价过快上涨,消费者、开发商、政府部门,都在捏汗。 南京大学经济学院马骏博士分析说,一切调控的目的是为了防范风险。某个行业的过分火热,会吸引资本过分集中,从而摧毁实体经济平稳发展的预期,所以,适当限制价格是非常必要的。
南京、苏州已多措并举地引导房地产市场健康发展。如今年2月南京发布 宁十七条 ,苏州在3月出台 苏十条 等。但是,眼下南京、苏州楼市房价、成交量都处在历史高位。即便是新政发令后,两个城市还先后 出炉 区域性 地王 。
本轮指导 限涨 是 蜻蜓点水 还是 强剂猛药 ,让所有人拭目以待。
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